，看神情暂且信了。

    周玉贤见帅宁真有功劳，转过来锦上添花：“那你这回干得很漂亮啊，让远恒欠了我们一个大人情。”

    “这都是小意思，远恒高价拿下那块地，东兴城南的房价肯定立马起飞，我们的西城领地跟他们距离很近，下个月开盘价我准备定1万6一平，现在有购房意向的咨询者已经超过5000人了，我相信这个盘销路会很好，净利率能达到25%以上。”

    父亲的头总算抬起来了，平静中泛着疑惑与惊喜的小涟漪。

    “你真这么有把握？”

    外界向来将房地产定xing为暴利行业，认为开发商卖一套房能抵四五套的成本。诚然地产行业确实暴利，但盈利模式和大众理解的有差异。

    地产商们的生财途径主要靠“借鸡下蛋”，开发流程通常是：

    1、地产商先出资拿地；

    2、向当地政府申报五证两书（有的四证即可）；

    3、房屋建成到一定规模申报预售证，获准卖房；

    4、完成主体工程和绿化及周边配套建设，验收jiāo房。

    如今地价成本高昂，一线城市地价能占到开发成本一半以上，二三线城市也在三成左右。加上各种税费、建安成本，实际利率能达到10~20%都属正常。

    单凭这点营收调动不了投资商的干劲，房地产真正的吸金窍门在于其运作方式。

    一般地产商在四证齐全后就能成功申报银行贷款，这笔钱足够支付建安成本和各项税费。到这一阶段地产商的自有资金基本回笼，剩下的开销全由银行爸爸买单。

    等房子盖到一定楼层（各地规定不同）时拿到预售许可证，这时项目就开始赚钱了。而地产商的自有资金早已转到另一个项目，用相同模式筑巢，继续借鸡下蛋。

    资金在一年内周转两次，地产商的投资回报能达到50%，在开发迅速的城市，有的地产商年投资回报率高达300%。广厦这类房企会把高周转当做生财渠道，玩命地追求开放速度，正是出于这个原因。

    冠宇接盘的西城领地受烂尾楼因素制约，享受不到银行贷款，项目的任务旨在填窟窿，最后还能实现25%的净利率，真称得上业界奇迹。

    议价的时候到了，帅宁眼巴巴望着父亲，笑着问：“爸爸，要是我真完成了25%的营收，您能给我点奖励吗？”

    她自吹自擂半晌，帅冠宇已做好准备，微笑道：“你想要什么奖励？”

    “把大哥和二哥留下的股份转一部分给我，行吗？”

    帅宁语气干脆，像在索要一件微不足道的事物，暗示父亲也该爽快应允。

    帅明帅烨生前都是集团董事会成员，共持有冠宇集团2.1%的股份，股票价

    值数百亿。

    兄弟俩死后，帅冠宇做为第一顺位继承人得到了儿子们的股份，名下股权占有率为4.2%，是目前集团内的第一大股东。现在帅宁要求分账，意在成为集团董事，进一步参与经营决策。

    触碰到社稷，还算融洽的气氛浑浊了。

    周玉贤因继女的贪婪莫名惊怕，悄悄观察对方神色。

    她没有子女，没必要争权夺利，但冠宇集团由谁继承仍关乎她的切身利益。帅宁心机太深，和她并无真感情，若果然上位成功，还能保持相安无事的局面？

    帅冠宇的犹豫比她复杂得多，他只剩帅宁一个孩子了，将来遗产至少有她一半，股份包括在内。可这丫头狂妄自大，行事流于浮躁，上次造谣事件的yin影还没消除，不宜过早jiāo付权利。

    “转让股权需经董事会和股东大会审议，程序很复杂。”

    他一提拒绝理由，帅宁立刻还价：“让他们审议呗，无非是时间长点，半年内总搞得定吧。”

    “……你资历太浅，大股东们不会同意的。”

    “那就让他们掏钱买啊，《公司法》规定，不同意股权转让的股东必须购买转让股份，否则就视作同意，我倒想看看谁那么财大气粗，能一口气吃进那么多股份。”

    “你姑父会买的。”

    帅冠宇看似不经意的回答仿佛连发子弹击碎帅宁的沉稳，目光中的关切能融化钢铁。

    “姑父想收